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​안녕하세요! 강남상가사무실 임대전문가 장선희공인중개사입니다. ​강남은 강남구, 송파구, 서초구를 아우르는 지역입니다. 이 중 방이동 먹자골목은 송파구에서 가장 유동인구가 탄탄한 핵심 상권이죠. 특히 해당 매물은 메인 거리 입지에 깔끔한 연식까지 갖추고 있어 경쟁력이 매우 높습니다. 요청하신 내용을 바탕으로 전문적인 물건 분석 및 홍보 가이드를 정리해 드립니다.​상권 분석방이동 먹자골목은 인근 잠실역 오피스 타운의 직장인 수요와 방이동 거주 인구, 그리고 롯데월드몰/석촌호수를 찾는 외부 관광객까지 유입되는 '하이브리드 상권'입니다.​365일 상권: 평일에는 직장인 회식, 주말에는 데이트 홀덤펍'>홀덤펍'>홀덤펍'>홀덤펍'>홀덤펍'>홀덤펍'>홀덤펍 및 가족 단위 방문객으로 공실률이 매우 낮습니다.​시너지 효과: 인근에 대형 오피스텔 단지가 밀집해 있어 야간 및 새벽 시간대 유동인구도 확실하게 보장됩니다.입지​지하철역 접근성: - 2·8호선 잠실역: 도보 약 8~10분 거리- 8호선 몽촌토성역: 도보 약 5분 거리- 9호선 한성백제역: 도보 약 7분 거리​교통 편의성: 올림픽로와 송파대로가 인접하여 차량 접근성이 우수하며, 광역버스 노선이 다양해 강남 및 경기권 인력 수급과 손님 방문이 용이합니다.빌딩 정보규모 : 지상 6층 용도 : 제 2종 근린생활시설준공년도: 2014. 09. 17 (신축급 관리 상태)엘리베이터: 1대 주차대수: 총 6대방향: 홀덤펍'>홀덤펍'>홀덤펍'>홀덤펍'>홀덤펍'>홀덤펍'>홀덤펍 남향화장실: 내부 남 분리화장실 이 물건의 상세 임대 정보 임대면적: 47.6평전용면적: 38.6평​보증금: 5,000만원월세: 270만원관리비: 30만​해당 층수: 3층 전구성: 메인 홀 +주방+ 내부 창고 + 사무실 + 다용도실엘리베이터 유무: 유입주 가능일: 즉시설비: 개별 냉난방 시스템, 도시가스, 홀덤펍'>홀덤펍'>홀덤펍'>홀덤펍'>홀덤펍'>홀덤펍 소방시설 완비이 물건의 특징높은 전용률(81%)과 효율적 구조: 공용 면적이 적고 전용 면적이 넓어 실제 가용 공간이 매우 넉넉합니다. 현재 홀덤펍으로 사용 중인 만큼 동선 분리가 잘 되어 있습니다.​인테리어 및 소방 완비: 내외부 인테리어가 매우 우수하며, 소방 시설이 이미 완비되어 있어 유사 업종(술집, 홀덤펍'>홀덤펍'>홀덤펍'>홀덤펍'>홀덤펍'>홀덤펍'>홀덤펍 바, 카페 등) 입점 시 시설비 절감 효과가 막대합니다.​2014년 준공의 쾌적함: 노후된 건물이 많은 방이동에서 드물게 깨끗한 외관과 내부 컨디션을 자랑하며, 엘리베이터가 있어 3층임에도 고객 접근성이 뛰어납니다.​다목적 공간 확보: 단순 홀뿐만 아니라 내부 창고와 사무실로 쓸 수 있는 룸이 별도로 있어 운영 효율성이 높습니다.​추천업종프라이빗 주점 및 와인바 운영자: 먹자골목 메인의 소음을 피하면서도 세련된 분위기를 원하는 고객층을 타겟팅하기 좋습니다.​홀덤펍 및 보드게임 카페: 현재 구조를 그대로 살려 소액의 권리금으로 즉시 영업을 시작하실 분들에게 최적입니다.​대형 뷰티샵 및 헤어살롱: 전용 홀덤펍'>홀덤펍'>홀덤펍'>홀덤펍'>홀덤펍'>홀덤펍'>홀덤펍 39평의 넓은 공간과 엘리베이터가 있어 목적형 방문객을 대상으로 하는 뷰티 업종에도 적합합니다.​전문 음식점(다이닝): 도시가스와 소방시설이 완비되어 있어 중형 규모의 식당을 운영하기 좋습니다.​도움이 되셨나요? 이 매물에 대해 추가로 궁금한 점이 있으시거나, 비슷한 조건의 강남·송파 매물을 더 보고 싶으시면 언제든 말씀해 주세요!​ [공인중개사법 18조 제 2항 및 제 4항안내]본 매물은 2026년 1월 25일 기준으로 확인된 정보이며, 계약 여부 및 조건은 실시간으로 변동될 수 있습니다. 방문 전 반드시 최신 조건을 확인해 주세요.​​​ 찾아오시는 길서울특별시 강남구 봉은사로 143 1층 102호​